Бизнес-проект: коттеджный посёлок на массиве

Презентация проекта

Представляем бизнес-проект развития массива под коттеджный посёлок.
Узнайте о концепции и преимуществах нашего проекта.

О проекте

Наш бизнес-проект направлен на преобразование массива в привлекательный жилой посёлок, сочетающий в себе комфорт, безопасность и высокое качество жизни для будущих жителей.

Концепция стиль "новая деревня"

Тихий, природный, современный, без «бабушкиного» вида.

Акцент — на ощущение, а не на инфраструктуру.

Размеры участков

Продажа земельных участков площадью 20-40 соток
Современные дома

В стиле «скандинавский кантри»: светлые фасады, большие окна, тёплые деревянные акценты
Дороги

Никаких бетонных дорожек — только щебень и тропы.
Место для отдыха

деревянная лавочка у старой берёзы с табличкой «Здесь пили чай с мёдом»
Указатели

К примеру- тропа для прогулок с указателями «К лесу — 100 шагов» и тп.
Таблички

Например - место для сбора грибов с табличкой «Не рвите мухоморы — они здесь не для еды»
Природа

Создание уютной атмосферы для отдыха и вдохновения
Фишка

каждый покупатель получает «семейный герб» — деревянную табличку на дом с датой покупки или фамилией

Обслуживание территории

Посёлок с КПП, охраной, чистыми дорогами и вывозом мусора — в 3–5 раз дороже в восприятии покупателя.
→ Можно позиционировать проект как:

«Дача без забот — всё сделано за тебя»

Въезд (КПП)

— 1 КПП + 2 охранника (смены: 6:00–22:00 / 22:00–6:00).
— Въезд только для жителей и гостей с регистрацией.

Внутренние дороги

— Зона обслуживания: 2 раза в год — подсыпка щебня, выравнивание.

— Участки прилегают к дорогам — удобно для подъезда техники.

Контейнерная мусорная площадка

— Расположены у КПП (удобно для всех).
— Вывоз — 1 раз в неделю, по расписанию (пн/ср/пт).

Общая площадка (социальная зона)

— Беседка, скамейки, детская площадка

— Цель: создать «сердце» поселка — место для общения, повышает лояльность.

Техническая зона

— Хранилище инструментов, бензопилы, щебень, песок и тд
— Туда заезжают только сервисные службы.

Модель внешнего облика КПП.

Начало обслуживания можно организовать при первых реализациях, однако само выполнение обслуживания следует начать только после завершения продаж первого квартала.

Этапы реализации

В целях разумного расходования финансовых средств и для формирования оценки потребительской способности мы предлагаем начать с развития площади в 6-8 ГА

Для реализации поставленной цели рекомендуем деление на участки площадью 20-40 соток. На первой очереди частично сформировано дорожное щебневое полотно, что позволяет в максимально быстрые сроки приступить к реализации земельных участков и начать получать прибыль. Для участков ориентировочно отмеченных желтым цветом возможно предложение минимального обслуживания - вывоз мусора.

Для поддержания общей стилистики поселка каждый квартал получает «имя» — как у деревенских дворов: «Двор Петровых», «Усадьба Романовых» и тд. Или сокращенное название квартал: «Юсуповых», «Голицыных», «Морозовых» и т.д.

Анализ инфраструктуры

Анализ инфраструктуры возле проекта и в нём. Расскажем только о самом важном и необходимом

Трасса М2

Комфортный скоростной доступ, 90 км. от МКАД
Подъездная дорога

Подъездная дорога длиной 1,1 км требует как минимум ямочного ремонта, но на самом деле нужна полная подсыпка щебнем
Внутренние дороги

В зоне земельного надела располагается дорога, которую уже модернизировали местные власти щебневым покрытием. При последующей разработке первой очереди продаж будет четкое представление о размерах новых дорожных объектов, которые необходимо будет сооружать
Электрификация

Существующая сеть электропередач в селении тесно примыкает к границам земельного участка. Этот факт свидетельствует о целесообразности и необходимости прокладки линии вдоль земельных участков до начала реализации, но после планирования и выполнения межевания нужной площади массива
План первой условной конечной позиции установки электросети на земельном участке перед стартом продаж
План второй условной конечной позиции установки электросети на земельном участке перед стартом продаж

Анализ рынка по видам участков и формирования цен

Мы провели полный анализ как территории Заокского района, так и ближайших территорий к проекту и выбрали среди них средние по показателям

Площадь
Особенности
Локация
18.5 соток
ИЖС
Д. Новая деревня

Цена
Цена за сотку
Коммуникации
750 000
40 000
Газ
Электричество по границе
Площадь
Особенности
Локация
28 соток
Обслуживание 2700 р/мес
КП «Заречье Вилладж»

Цена
Цена за сотку
Коммуникации
1 700 000
60 000
Электричество, вода (все входит в стоимость)
Площадь
Особенности
Локация
14.7 соток
Обслуживание 155 руб. с сот., подъезд
КП "Бобровый остров".

Цена
Цена за сотку
Коммуникации
1 030 000
70 000
Электричество (входит в стоимость участков)
Площадь
Особенности
Локация
19,3 сотки
вeдeниe садоводствa, обслуживание
КП Заречье Вилладж

Цена
Цена за сотку
Коммуникации
1 150 000
60 000
Электричество, вода (все входит в стоимость)

Стоит отметить, что рынок земли вблизи деревни "Новая Деревня" предлагает варианты как эконом-, так и комфорт-класса.
Базовый уровень цен находится в диапазоне 40 000 – 70 000 рублей за сотку.

Для сравнения, в уже обустроенных посёлках, таких как "Заречье Вилладж" и "Весёлый Бобрёнок", стоимость выше - от 60 000 рублей,
но за эти деньги покупатель сразу получает участки с подведенными коммуникациями (электричество, вода).

Анализ прибыльности при реализации
первого этапа продаж

Необходимые вложения

Все необходимые вложения на первых этапах формирования проекта. Узнайте о начальных инвестициях и их целях.

Разработка проекта

договорная с кадастровым инженером

Проведение планировки, межевания и регистрации
первого квартала участков

Строительство КПП

2 000 000 рублей

Строительство входной группы (50-60 м²)

Контроль въезда на территорию

договорная

Монтаж антивандального шлагбаума (возможно после завершения первой стадии продаж и начала сервисного обслуживания поселка)

Предпродажная подготовка участков

договорная

Спил деревьев и вывоз

Предпродажная подготовка участков

400 000 рублей/ГА

Выкорчёвка пней и вывоз, выравнивание

Подготовка подъездной дороги 1,1 км.

400 000 рублей

Замена щебеночного покрытия полностью (возможен также частичный ремонт за 200 000 рублей)

Подготовка дорожного полотна

1 000 000 рублей/км

Ширина дороги 8 метров, ширина дорожного полотка 5 метров.
Окювечивание, щебень 70/40, работа катка.

Подготовка улучшенного дорожного полотна

1 900 000 рублей/км

Ширина дороги 8 метров, ширина дорожного полотка 5 метров.
Окювечивание, щебень 40/20, работа катка.

Прокладка электролиний

до 200 000 рублей

Оформление технических условий по скидочным программам и установка 2-х линий электроснабжения на первой стадии реализации.

Маркетинг и реклама

от 500 000 рублей

Продвижение проекта для привлечения покупателей.

Обязанности сторон

Описание обязанностей сторон в рамках бизнес-проекта. Узнайте о ролях и ответственности участников проекта.

Собственник
Предоставление массивов в управление;

Разумное финансирование проекта:
- оплата кадастровых и регистрационных расходов для формирования индивидуальных участков;
- оплата приведения участков к предпродажной подготовке;
- оплата полного или частичного ремонта подъездной дороги (1,1 км);
- оплата проведения внутренних дорог;
- оплата организации электрификации массива;
- оплата въездной группы (возможна после первых продаж)
Компания "Ваша Дача"
Организация формирования плана проекта и его оформление;
Организация прокладки дорожного полотна;
Организация подведения электролиний (с возможностью сэкономить до 80% от расценок Россетей);
Организация приведения участков к предпродажной подготовке;
Организация строительства входной группы (с электрификацией, водоснабжение (колодец), канализацией (септик), отоплением (конвекторы), сантехникой);
Организация установки антивандального шлагбаума
Общение с клиентами, проведение показов и полное консультирование клиентов;
Проведение сделок купли-продажи (можем действовать от собственника самостоятельно при предоставлении доверенности);
Организация обслуживающей компании;
Полная рекламная компания:
- создание нового сайта для проекта с интерактивным ген. планом и отображением концепции проекта;
- размещение проекта на действующем сайте компании «Ваша Дача»
- реклама на сайтах недвижимости (авито, циан, дом.клик, яндекс и др.)
- рекламная компания на Яндекс (реклама на поиске, реклама в сетях (РСЯ), видеореклама, контент-маркетинг и тд)
- размещение рекламного щита на проекте.

Предложение по реализации земель сельскохозяйственного назначения

Четыре земельных участка располагаются рядом с земельным массивом предлагаемым для реализации, примыкающие территории можно использовать как предложение 1+1.
Клиенты покупают земельный участок для строительства дома в поселке и дополнительно к нему приобретают необходимую площадь для сельскохозяйственного назначения
по цене 1 000-1 500 рублей за сотку.

Вернуться наверх

Площадь	Особенности	Локация
18.5 соток	ИЖС	Д. Новая деревня

Цена	Цена за сотку	Коммуникации
1 700 000	60 000	Электричество, вода (все входит в стоимость)

Площадь	Особенности	Локация
28 соток	Обслуживание 2700 р/мес	КП «Заречье Вилладж»

Площадь	Особенности	Локация
14.7 соток	Обслуживание 155 руб. с сот., подъезд	КП "Бобровый остров".

Площадь	Особенности	Локация
19,3 сотки	вeдeниe садоводствa, обслуживание	КП Заречье Вилладж